АСТРОМ, Завод металлоконструкций, проектная организация, строительная компания. Изготовление металлоконструкций, строительство складов, торговых центров, проектирование, генподряд

Порядок предпроектной и проектной подготовки строительства

 

Местные органы архитектуры и градостроительства по заявке заказчика (инвестора, застройщика) оказывают предварительные консультации по возможности размещения строительства с оценкой земельного участка по следующим основным факторам:

- местоположение земельного участка с учетом его перспективности, исходя из материалов градостроительного планирования развития территории;

- наличие развитой транспортной инфраструктуры и возможность обеспечения земельного участка различными видами инженерных коммуникаций;

- состояние окружающей среды;

- эстетическая, историческая и ландшафтная ценность территории;

- уровень развития социальной инфраструктуры;

-инженерно-геодезические, инженерно-геологические условия и условия, осложняющие проведение строительных работ;

- возможность негативного общественного мнения;

- влияние потенциальных опасностей природного, техногенного, биолого-социального, военного характера.

Исходя из целей инвестиций, заказчик (инвестор, застройщик) представляет в органы местного самоуправления (на имя Главы муниципального образования) ходатайство о намерениях  строительства.

Подготовка исходно-разрешительной документации при размещении объекта строительства в соответствии с утвержденной градостроительной документацией.

Местные органы архитектуры и градостроительства осуществляют градостроительную проработку по размещению объекта строительства с подготовкой градостроительного заключения

Результатами градостроительной проработки являются:

- градостроительное заключение содержащее пояснительную записку, схему размещения объекта в М 1:10000 и план размещения объекта в М 1:2000 с планировочными ограничениями, границами предполагаемого земельного участка и проектными предложениями по застройке примыкающих к участку территорий.

На плане размещения объекта главный архитектор района (города) делает запись о соответствии размещения объекта согласованной и утвержденной градостроительной документации.

- Проект постановления Главы муниципального образования о согласовании предварительного размещения объекта строительства и разрешении ведения проектных и изыскательских работ

Постановление Главы муниципального образования является основанием для заказчика (инвестора, застройщика) на:

- проведение дополнительных согласований при строительстве объектов, указанных в п. 2.5 настоящих ТСН, или при размещении объектов на территориях, перечисленных в указанном пункте;

- получение (оформление) документов на право пользования участком (при необходимости) на период проектирования и утверждения проектной документации;

- получение разрешения (ордера) на проведение инженерных изысканий;

- получение необходимых технических условий на подключение к инженерным коммуникациям;

- получение архитектурно-планировочного задания (АПЗ) или градостроительного задания на разработку градостроительной документации о застройке территории (при необходимости);

- разработку проектной документации.

 

 

 

 

 

Состав проекта, утверждаемой части рабочего проекта:

- общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией;

- основные чертежи:

          - ситуационный план, М 1:2000 (1:5000, 1:10000);

          - генеральный план, М 1:500 (М 1:1000);

          - схема организации движения (при необходимости), М 1:500 (1:1000);

          - историко-архитектурный опорный план (при необходимости);

          - схема организации рельефа, М 1:500 (1:1000);

          - план земляных масс, М 1:500, (1:1000);

          - план и конструкции дорожных покрытий, М 1:500 (1:1000);

          - схема благоустройства и озеленения территории, М 1:500 (1:1000);

          - сводный план инженерных сетей (схема), М 1:500 (1:1000, 1:2000, 1:5000, 1:10000);

          - чертежи поэтажных планов этажей, М 1:100 (1:200);

          - фасады и разрезы, М 1:100; (1:200) (цветовое решение);

          - конструктивные схемы (для уникальных решений);

          - технология и ее поэтажные компоновочные решения;

          - стройгенплан, М 1:500 (1:1000),

- Сводный сметный расчет стоимости строительства или сметные расчеты с объектными, локальными сметами для объектов, финансируемых из бюджета (либо по желанию заказчика).

 

На ситуационном плане показываются:

- красные линии;

- линии застройки;

- границы участка;

- названия улиц, проездов;

- существующие, сохраняемые, сносимые и проектируемые здания и сооружения, включая противоположную сторону улиц и прилегающие территории;

- номера корпусов (строений);

- экспликация зданий, их этажность;

- направление север - юг и др.;

- точки подключения к внешним инженерным сетям.

На генеральном плане с топографической основой показываются:

- границы участка;

- существующие, сохраняемые и сносимые здания и сооружения;

- названия улиц, проездов;

- номера корпусов (строений), их этажность;

- границы благоустройства;

- внутриплощадочные проезды, проходы;

- абсолютная отметка, соответствующая условной нулевой отметке здания;

- геологические выработки.

На схеме организации рельефа показываются:

- направления уклонов;

- точки перелома рельефов;

- дождеприемные решетки;

- таблица баланса земляных работ.

На схеме благоустройства и озеленения территории показываются:

- площадки;

- существующие сохраняемые деревья;

- проектируемые посадки деревьев и кустарников;

- газоны, цветники;

- малые архитектурные формы;

Допускается совмещать схему благоустройства и озеленения территории с генеральным планом.

 

 

На технологических планах показываются:

- крупное и уникальное оборудование;

- транспортные средства.

 

Дальше стадия РП

На стадии РП - расстановка всего основного технологического оборудования

Сводный план

Поэтажный план

Разрезы

Проектная документация подлежит согласованию

- с местными органами архитектуры и градостроительства с рассмотрением при необходимости и в случаях, специально указанных в АПЗ, - с Главархитектурой в части приемлемости архитектурно-планировочных решений. Одновременно проверяется полнота выполнения в проектной документации требований и условий, изложенных в постановлении Главы муниципального образования и в АПЗ;

- с организациями выдавшими технические условия на присоединение к инженерным коммуникациям, в случае отступления от этих условий;

- с органами утвердившими нормативы при отступлении от действующих государственных норм, правил и стандартов и при отсутствии записи ответственного за проект лица (главного инженера проекта, главного архитектора проекта, управляющего проектом), удостоверяющей соответствие проектной документации действующим нормам, правилам и стандартам;

- с органами по охране памятников истории, культуры и архитектуры при размещении объектов в исторических и охранных зонах или зонах регулирования застройки;

- с Мособлкомводом и Центром Госсанэпиднадзора в Московской области при размещении новых объектов гражданского, промышленного и иного назначения, в том числе индивидуального строительства, дачных и садоводческих товариществ, а также при капитальном ремонте или реконструкции объектов, расположенных во II поясе зоны санитарной охраны Московского водопровода.

            Экспертиза

Получение разрешения на строительство

Подготовку документов для выдачи разрешений на строительство осуществляют местные органы архитектуры и градостроительства.

До начала производства строительно-монтажных работ объекты строительства подлежат регистрации в органах Госархстройнадзора Московской области с выдачей соответствующего разрешения на выполнение строительно-монтажных работ (7, 10).